賃借権（旧）とは。売却する時期は気を付けた方が良い理由

土地を借りているけれど、借地権のことがよくわからない……と困っていませんか。

借地権とは、土地を借りる際の権利のことでどのくらいの期間借りられるかなどが定められている法律です。

借地権については以前法改正が行われており、改正前に借りた場合は旧借地権にて借りていることになります。

ここでは、旧借地権についてご紹介します。

不動産を高く売るための方法についてもお教えしましょう。

旧借地権とは

旧借地権とは、借地貸家法ができる前にあった、借地法による権限のことです。

以前の借地貸家法で土地を借りた場合、契約を更新し続ければ半永久的に土地を借りることが可能でした。

借りる側にとっては大きなメリットとなりますが、貸す側からすれば大きなデメリットです。

自分の土地であるにもかかわらず、借りている人がいる限り自由に使えません。

また、借りている人が契約を更新し続ければこちらが必要なときにも土地を自由に使えないので、せっかくの土地も有効活用できないのです。

このデメリットを救済するのが、現在の借地貸家法です。

現在の借地貸家法

現在の借地貸家法では、土地を借りられる期間が明確に定まっています。

契約を更新し続けても上限に達すれば自動的に契約が解除されるため、貸す側が半永久的に土地を自由にできないということもありません。

そのため、借りる側は借りられる年数を考慮した上で使用する必要があります。

何らかの営業をする場合は、年数を決めて営業を行わなければなりません。

年数を絞ることが難しい場合は、借りるのではなく購入しなければならないのです。

貸す側・借りる側双方にメリットがあるような法改正になっているので、これによって救済された貸す人も多いでしょう。

不動産を高く売るには

長らく土地を貸していたけれど、土地が返ってきた後はどうするか迷っているという方も多いでしょう。

土地の返却後、再度土地の賃貸希望があればその土地は人気のある場所だといえます。

一度貸すと数年は貸したままとなるので、思い切って売ることも検討してみましょう。

人気のある土地は高値が付くため、思わぬ利益となるかもしれません。

土地の売却価格は不動産会社によって異なります。

できるだけ高く売るには、複数の不動産会社から見積もりをもらい、それらを比較する必要があります。

比較すれば最も高く買い取ってくれるところが見つかるので、まずは不動産会社に見積もりをもらいましょう。

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