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固定資産税は、不動産の所有者が毎年納付する税金です。
土地や建物の評価額に基づいて計算されるのですが、一般的には空き家の固定資産税は高くなる傾向があります。特に都内や郊外は上昇傾向にあります。
土地や空き家についても限ったことではありません。
空き家の場合、以下のような要素が考慮されることで固定資産税が高くなる可能性があります。
未利用減
空き家は居住や利用がないため、その状態に応じて評価額が減額される場合があります。
この減額分が未利用減と呼ばれ、評価額が低くなるために固定資産税が相対的に高くなることがあります。
地域の税制
地方自治体によって、固定資産税の税率や減税制度が異なる場合があります。
一部の自治体では空き家に対して特別な税率や割引措置を設けている場合もありますが、他の自治体では逆に空き家に対する増税措置を行っていることもあります。
追加税や特別税
一部の地方自治体では、空き家に対して追加の税金や特別税を課している場合があります。
これは空き家問題の解消や活用促進を目的とした措置であり、固定資産税に追加される形で徴収されることがあります。
特定空家の認定
特定空き家とは、倒壊の恐れ、景観を損ねる、公衆衛生上周囲に有害等、著しく状態が悪く周囲に悪影響を及ぼす空き家のことです。
この特定空き家認定されると、住宅用地の特例による固定資産税の軽減を受けられなくなります。
その結果、固定資産税が最大で6倍になります。
空き家の固定資産税は高くなるので、早めに土地の売却を検討して
使わない空き家に高い固定資産税を払うのはもったいないですよね。
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