不動産を生前贈与するのに理解しておきたい贈与税の計算方法

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親が不動産を所有しており、それを生前に子供に贈与することもあります。

親が亡くなった後に受け継がれる場合は相続となりますが、生前であれば贈与となり、受け取った側には贈与税が発生します。

不動産という大きな財産を受け取るのでしたら贈与税はきちんと支払わなければなりません。

しかし贈与税はどれくらいかかるのかを把握しておかないと、税金が発生しても支払いができない可能性もあるでしょう。

ここでは生前贈与について、贈与税の計算方法をご紹介します。

不動産を高く売る方法についても解説しますので、不動産の売却を検討している方も必見です。

不動産の生前贈与とは

不動産の相続という言葉はよく聞くけれど、生前贈与という言葉は耳慣れないかもしれません。

生前贈与とは、その名の通り不動産所有者が生きている間に所有している不動産を子供などに贈ることを言います。

亡くなった後に子供に不動産を譲ると相続となりますが、生前の場合は贈与に該当します。

生前贈与は無償で誰かに不動産を渡すことです。

生前贈与を行うことで相続税の節税対策が可能。

相続税はかからず贈与税は発生しますが、相続に比べて生前贈与の方が手続きが簡単というメリットもありますよ。

贈与税の計算方法について

不動産は相続よりも生前贈与の方が望ましいですが、生前贈与をした場合は贈与税が発生します。

贈与税は｛贈与された額の合計−110万円＝課税額｝×税率の計算式で算出できます。

110万円とは基礎控除の額です。贈与された額の合計は不動産なら不動産の価値が適用されます。

税率は課税額によって異なります。

まずはカッコ内の額を算出し、それから税率を確認しましょう。

自宅を高く売るためにすべきこと

生前贈与で不動産を受け取ったら、その不動産は受け取った側が自由に使えます。

その不動産に住んでも良いですし、お店などができる不動産であれば営業を始めても良いでしょう。

しかし受け取った不動産を活かしきれないというケースもあるかと思います。

活かしきれない場合は持っていても宝の持ち腐れ。

管理費だけが発生するため−収支となります。

管理できそうにないなら不動産を売却することも視野に入れるべきでしょう。

売却してしまえば不動産の管理の手間がなくなりますので、受け取った側も楽になります。

また売却することでまとまった資金が手に入るので、それを大きな買い物に回しても良いですね。

不動産を売却するならできるだけ高値で売りたいもの。

高値で売るには複数の不動産に査定依頼をし、それを比較することが大切です。

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ここからは高く不動産を売るための方法をさらに詳しく解説するので、不動産売却を検討している方はぜひ見てみてください。

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