家を生前贈与すると相続税や諸経費はいくら？売却で気を付けること

高齢の親が終活で財産の整理を行うことは珍しくありません。

予期せぬ時期に死を迎えてしまうと持っていた財産は子どもたちへと相続されますが、元気なうちに財産の分与を考えておけば後々揉めることもなくなります。

相続問題は非常に根が深い問題で、トラブルも起きがち。

生前贈与をしておけば親から子へと財産を贈与したことを明確にできるため、子供間でトラブルが起きる心配もないでしょう。

ここでは生前贈与をするときにかかる相続税や、その他の費用についてご紹介します。

不動産を高く売る方法についてもお教えしますので、不動産を受け取る予定の方は見ておくことをおすすめします。

生前贈与の際にかかる相続税について

生前贈与とは、生きている間に所有する財産を子供などに無償で贈与することを言います。

似た言葉に相続がありますが、相続は亡くなった人の財産を受け継ぐこと。

生前贈与は生きている間に財産を受け渡すので、相続とはまた違った言葉です。

相続した場合は相続税が発生しますが、生前贈与は相続ではなく贈与なので相続税は発生しません。

つまり相続税を支払う必要はないということ。

しかし贈与で発生する贈与税は支払わなければなりません。

贈与税の計算は｛贈与されたものの合計額−基礎控除110万円＝課税額｝×税率で算出できます。

税率は課税額によって異なりますので、課税額がわかったらそれにかかる税率を調べておきましょう。

そうすれば贈与税でいくら支払うことになるかを把握できますよ。

相続税と諸経費の合計額とは

生前贈与をした場合は贈与税が発生し、先ほど紹介した計算式で贈与税を算出することが可能です。

不動産を生前贈与した場合は贈与税の支払いの他、所有者を変えるための手続きや不動産取得税などが発生します。

これらの額を調べて税金を納める必要がありますが、手続きが難しい場合もあるでしょう。

その場合は司法書士や税理士へ依頼することがおすすめ。

専門家に依頼しておけば後の手続きは全て専門家が行ってくれるので、自身で何かをする必要はありません。

楽に所有者の変更手続きも贈与税の計算もできるでしょう。

不動産の高価売却を目指すには

生前贈与にて不動産を受け取ったという人も多いでしょう。

不動産は一種の財産にあたり、売ることで大きな資金を手にすることができます。

また不動産は住むことも可能なので、受け継いだ不動産に居住地を移すこともできますよ。

住まない場合は不動産はそのままになってしまいますが、何もせずにいると建物はどんどん老朽化していきます。

いざ使おうというときにまったく使えない程老朽化している恐れもあるので、受け取ったら管理をこまめに行っておく必要があります。

管理ができそうになければ不動産を売ってしまうこともおすすめ。

売ってしまえば管理の手間がなくなりますし、まとまったお金が手に入るので資金難のときに役立ちます。

ここからは不動産を高値で売却する方法について解説していきますので、売る方向で考えている方は必見です。

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家の売却で絶対NGな売却方法とは？

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コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

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