実家の名義変更方法。不動産の売却額を最大限にする方法

実家を相続することになったけれど、家の名義の変更方法がわからない…と悩んでいませんか？

家などは相続した後に、名義変更を行う必要があります。

これまでは名義変更をおこなわなければならないという規定はなかったのですが、法改正が行われ、相続したことを知ってから3年以内に名義変更を行うことが義務付けられました。

これを破った場合は罰金が科せられるため、想像したのであれば必ず名義変更を行ってください。

ここでは、実家の名義変更を行う方法についてご紹介します。

家を高く売るための方法についてもお教えしますので、家を相続した人は必見です。

実家の名義変更を行う方法

実家の名義変更を行いたいけれどやり方がわからない…と困っている人も多いでしょう。

実家の名義変更は、住んでいる地域を管轄する法務局にておこないます。

法務局に必要な書類を持っていき、それらを提出したうえで名義変更の手続きをします。

名義変更に必要な書類は以下です。

• 登記済権利証
• 固定資産評価証明書
• 住民票
• 本人確認書類
• 印鑑証明書

登記済権利証や固定資産評価証明書は、実家のどこかにあるかと思いますので、前もって探しておきましょう。

住民票や印鑑証明書は、名義変更前に取得しておかなければなりません。

本人確認書類は写真付きのものを提示しましょう。

運転免許証が望ましいですが、パスポートなどでも可能です。

不動産売却の前に名義変更が必要

家や土地などの名義をなぜ変更しなければならないの？と気になった人も多いでしょう。

法改正によって義務付けられたことが大きなポイントですが、それ以外にも変更しておいた方がいい理由があります。

不動産は、自分の名義でなければ売却ができません。

家や土地が不要になった、急ぎでお金がいるから資産を売らなければならないというとき、自分の名義であればスムーズに売却が可能です。

親の名義のままだと、売却はできません。

売却前に名義を変えなければならないため、売却までに時間がかかってしまうのです。

時間に余裕があるときに、名義変更を済ませておきましょう。

家を高く売るためにしてほしいこと

家や土地を売るのであれば、高値で売却したいところです。

高値で売れればそれだけまとまった資金が手に入るため、急ぎでお金が必要な時もこれで乗り切れます。

不動産に査定依頼をするときは、一社だけでなく複数社に依頼してください。

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家の売却で絶対NGな売却方法とは？

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の価格しか分かりません。

1社だけにしてしまうと、最悪数百万円も損をするという事態になりかねないんです。

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コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

一番の目的は、数十万円でも数百万円でも高く売ること！

なるべく多くの不動産会社から見積りを取り、

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