根抵当権を設定しており、この権利を抹消したいと考えていませんか?

根抵当権にて住宅ローンなどを借りていても、全額返済すれば抵当権自体不要になります。

そこで根抵当権を抹消したいけれど、やり方がわからずに困っている人も多いでしょう。

ここでは根抵当権の抹消方法についてご紹介します。

不動産を高く売る方法についてもお教えしますので、ぜひ参考にしてくださいね。

根抵当権抹消の方法について

根抵当権は、住宅ローンを借りる際に、住宅を担保とする抵当権とはまた違ったものです。

抵当権の場合は決まった金額を借り入れるものですが、根抵当権は最初に融資上限額を設定します。

その上限額の範囲内なら何度でも融資を受けることが可能なので、自由にお金を借りることができるのです、

もちろん、抵当権と同じように住宅を担保に入れることとなりますので、完済しない限りは住宅の所有権をこちらに移すことはできません。

根抵当権は上限額の範囲内であれば自由に借り入れできることが特徴ですが、何度も繰り返し融資を受けていると、それだけ返済が伸びてしまいます。

返済が終わらない限り、根抵当権を抹消することはできません

根抵当権を抹消するとどんなことがあるのか

根抵当権を抹消することは可能ですが、抵当権に比べて抹消手続きが難しいことが特徴です。

根抵当権は上限額の範囲内であれば何度でも融資を受けることができるため、金融機関からすればお得意先の一つとなります。

この根抵当権を抹消することでお得意先を一つ失ってしまうため、抹消には交渉と時間の両方が必要になるのです。

根抵当権を抹消することで、不動産の所有権を自分に移すことが可能です。

自分に移せば売却ができるので、不動産を自由に扱うことができます。

根抵当権のある不動産は売却ができませんので、売却を考えているのであれば根抵当権の抹消手続きを先に行いましょう。

不動産を高く売りたいならこちら

根抵当権を抹消し、不動産を売りたいと考えている人も多いでしょう。

不動産を売るのであれば、できるだけ高く売りたいですよね。

高く売れればまとまったお金が手に入りますし、そのお金で次の住居を購入することが可能です。

では高く売るためにはどうすればいいのか?

家を買い取ってくれる不動産はいくつもありますが、適当に不動産を選んでは高く売れないかもしれません。

複数の不動産に査定依頼をし、それぞれを比較することで高値を提示してくれる不動産に売却することができますよ。

 

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一度確認してみる価値はあるでしょう。

家の売却で絶対NGな売却方法とは?

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

・家の近くだから安心かな?
・知り合いの紹介だからたぶん大丈夫・面倒だから今まで付き合ってた不動産屋に頼もうかと思ってる

と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の価格しか分かりません。

1社だけにしてしまうと、最悪数百万円も損をするという事態になりかねないんです。

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A社 1200万円
B社 1100万円
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コレだけはやった方が良い!家を売る前にすべきたった1つの事

一番の目的は、数十万円でも数百万円でも高く売ること!

なるべく多くの不動産会社から見積りを取り、

その中で高い査定額を付けてくれた不動産会社に売ること。

これが一番高値で売却する近道です。

でも、不動産会社なんてそんなに知らないし、1つ1つ不動産屋さんを回るのも大変です。

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1.物件種別を選択(マンション、一戸建て、土地など)
2.売却したいマンションの住所を選択
3.築年数、広さなどを入力
4.本人確認のための自分の住所、連絡先を入力

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実際に売却できた人の口コミ

40代東京都男性
不動産会社見積もりは5,6社に依頼しました。
その中で一番の決め手は営業の方の人柄だったと思います。最初出していただいた見積もりよりかなり高めに設定して、10件以内の内覧があり最終的には見積もり金額に近い価格で売却出来ました。売却まで親身に相談にのっていただき、連絡もマメにしていたのが売却につながったと思っています。

40代東京都大田区男性
見積もりは5社以上に出した方が良いです。
大手、中小不動産会社それぞれ良い面があると思いますが、一番は連絡をマメにとってくれる営業に巡り会えるかだと思いました。
相性が良ければ、営業さんも相談しやすいですし、売却できるような道筋を作ってくれます。

50代埼玉県女性
マンションを売却する前に、その地域での相場を確認し、複数の業者に見積もりを依頼すると良いです。
見込みがある地域でなければ、負の財産になる可能性が強いことから、早期に信頼できる不動産へ売ることです。

 

40代静岡県男性
所有している土地周辺の価値を良く見越して、売却するべきです。不動産会社の人に、わからないことは何でも相談し、焦らずに売却することが大事です。

 

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