納税猶予制度を受けていないと損する生産緑地の2022年問題。

両親や祖父母が生産緑地に指定されている土地を持っているけれど、指定が解除されたらどうすればいいの？と悩んでいませんか。

生産緑地とは、営農が義務付けられている土地のことです。

この土地は指定されてから30年は営農しなければならず、法改正が行われてから30年が経過する2022年にその指定が解除されます。

指定解除後は営農する義務も消失するので、土地を売却することが可能です。

指定解除前に土地の所有者がなくなり、相続することになれば生産緑地ならではのメリットを得られます。

ここでは、2022年問題を抱える生産緑地の相続にどんなメリットがあるかをご紹介します。

不動産を高く売る方法についても解説しましょう。

生産緑地の相続によるメリットとは

生産緑地には納税猶予制度というものがあります。

これは、相続税評価額を農地並みにすることができる優遇制度です。

相続時にかかる税金は評価額に応じて変わりますが、農地並みの評価額にすることで払う税金を抑えられます。

税金の支払いが安くなることは大きなメリットだといえますが、これには落とし穴もあります。

指定解除後に残りの金額支払いが必要

相続時に生産緑地に指定されていれば、支払う相続税は安く抑えられます。

しかし、生産緑地指定解除後に、浮いた分の税金をまとめて支払わなければならないのです。

優遇制度とは言っても、内容は税金の後払いのようなものです。

指定期間内に営農にて利益を上げ、その利益で指定解除後に節約した分の税金を納めなければなりません。

一時的なメリットだといえるので、相続したからといって大きな利点が得られるわけではないと考えておきましょう。

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2022年に指定解除される生産緑地の使い道に困っている方も多いでしょう。

指定解除後に売却を選ぶ人が多いと推測されており、その影響で土地の価格が大きく下落するとされています。

これを生産緑地2022年問題といいます。

この問題は避けられないので、売るのであれば時期を見極めることが大切です。

指定解除後すぐは売却が殺到する可能性があるので、都市部の土地であっても大きく下落するかもしれません。

少し時期を置いてから売却するといいでしょう。

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