借地権の相続手続きを解説。名義変更の流れと家の売却のこと

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祖父母や両親が亡くなり、家を相続したけれど土地の名義が違う人だと悩んでいませんか？

故人が自分の土地ではなく、他人から借りている土地に家を建てている場合は、その土地に借地権があります。

家自体は故人のものでも、家がある土地はレンタルしている状態です。

借地権がなくなると家も撤去しなければなりませんので、権限が消失しないよう、早めに名義変更を行っておく必要があります。

ここでは、借地権の相続手続きについて解説します。

不動産を高く売るための方法についてもお教えしますので、ぜひ参考にしてください。

借地権の相続手続きとは？

借地権のある土地に家を建てており、その家を相続する場合は借地権の名義変更もおこなわなければなりません。

家を相続する場合、家の書類について確認するかと思います。

土地の書類もあれば合わせて確認しておきましょう。

家の名義と土地の名義が異なる場合は、土地は第三者からレンタルしていることだとわかります。

借地権のある土地の場合は、まずは家の名義変更を行ってください。

建物の名義変更を行うことで借地権の名義変更も自動的に行われるので、改めて書類を申請する必要はありません。

そのため、まずは故人の家の名義変更を行いましょう。

借地権消失後はどうすればいい？

借地権のある土地は、いずれは貸主の元に返さなければなりません。

こちらも賃貸の家と同じように原状回復が条件なので、家などを建てている場合は撤去する必要があります。

そこに長く住むことはかないませんので、名義変更時にあと何年借りられるかを確認しておきましょう。

年数が少ない場合は住んでもすぐに引っ越さなければなりませんので、早めに家を対処しなければなりません。

自身で依頼して撤去作業をおこなってもいいのですが、家がまだまだきれいで住める状態であれば売却する方法もあります。

売却すればある程度の資金が手に入るため、まずは不動産会社に相談してみましょう。

不動産をできるだけ高く売る方法とは？

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一社にのみ見積もりをもらうと、その見積り額が高いのか安いのかの判別がつきません。

相場を越えていたとしても、もっと高く買い取ってくれる不動産業者があるかもしれないのです。

できるだけ高値で売りたい場合は、複数の不動産に見積もりをもらい、それらを比較しましょう。

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家の売却で絶対NGな売却方法とは？

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の価格しか分かりません。

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コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

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